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聖雅諾美學診所
上海嘉亭薈城市生活廣場：安亭鎮首個綜合性街區商業
引言
香港崇邦集團開發的第三代產品——上海嘉亭薈城市生活廣場，位於上海外郊環區域、上海國際汽車城的核心地段，采取封閉式商場與開放式街區結合的建築形態，軌交無縫連接打造“雙首層”，最大限度為商場導入地鐵輸送來的客流。
除毛｜除毛方法前言
崇邦集團自進入上海以來
在商業領域開發瞭三代產品
大寧國際→金橋國際→嘉亭薈
三代產品在規模定位、建築設計、經營主題等方面
表現出不斷的升級迭代
這是在順應時代消費偏好的改變？
還是崇邦集團深耕商業管理的應變之道？
我們從開業至今持續追蹤調研
將以崇邦集團的三代產品為例
為大傢剖析街區式商業的最初經營定位
到現在的品牌檔次調整、業態業種占比變化
從各代產品的升級方面看街區式商業的發展變化
我們的系列研究將包含十五篇文章
希望能給各位同行提供一定的借鑒啟示！
本周我們為您介紹
上海嘉亭薈城市生活廣場的建築設計特色！
項目概況
上海嘉亭薈城市生活廣場
含商業街區、辦公、住宅物業
總建築面積20萬㎡
商業街區建築面積約6.5萬㎡
01|項目定位
總體定位
中高檔年輕傢庭式娛樂綜合性購物中心
主題定位
集零售、餐飲、娛樂、文化等綜合消費的生活廣場
形象定位
特色、時尚、引領潮流
概念定位
“回到未來”
充分利用先進通訊科技，揉合實體和虛擬空間
客群定位
周邊25-35歲中高收入白領階層及傢庭消費客群
環境大腿除毛定位
充分利用先進環保節能科技
室內和室外空間的有機結合
項目商圈 交通條件
01| 汽車城-昆山花橋商圈
項目位於汽車城-昆山花橋商圈
周邊產業/商務辦公聚集
地處的嘉定區安亭鎮是上海四大產業基地之一
鎮上的上海國際汽車城
包含大量中外制造/研發/貿易企業
安亭鎮毗鄰花橋商務區
輻射大量商務辦公人群
項目是區域內首個綜合性商業
占據瞭有利的市場地位
▼項目周邊商圈分佈圖
02|交通條件
汽車城-昆山花橋商圈交通便捷
項目屬於地鐵11號線安亭站上蓋商業
臨近繞城高速、滬寧高速2條交通主幹道
周邊有新源路等8條市區道路
200m范圍有效公交站點4個、12條公交線路
▼項目周邊交通圖
03|項目道路四至
項目位於兩條主幹道交叉口位置上
東至主幹道墨玉南路（部分路段等級高）
北至主幹道普安公路
北至主幹道金橋路（連接中環路）
西側和南側為項目內部道路
對零售商業而言，道路條件不夠理想
▼項目道路四至
建築規劃特色分析
01 |軌交無縫銜接，打造“雙首層”
嘉亭薈為地鐵上蓋商業
11號線安亭站出入口連接商場二層
實現瞭較好的“雙首層”效應
最大限度為商場導入地鐵輸送來的客流
▼安亭站共3個出入口，其中2個直接連通商場2F
▼商場二層與地鐵站連接處
02|項目外立面
采用現代建築風格
灰色與白色墻體材質為主導
外觀為圓弧狀、流線型
呈現出跳躍、活潑的建築風格
▼外立面日景
▼外立面夜景
03|“街+場”建築形態
封閉式商場與開放式街區結合
滿足瞭集中消費與休閑漫步的空間消費需求
一層、二層都有設置廣場節點
二層有地鐵連接，設置廣場可吸引聚合地鐵人流
融匯瞭綠植/聲光水電/雕塑小品等多重元素
給消費者帶來強烈的體驗感
營造出人與自然、商業的互動場景
▼“街+場”佈局
▼一層廣場
▼二層廣場
04|退臺設計
設計風格沿襲瞭日本購物中心的“退臺式”
有弧度曲線、線條簡潔、色彩明快
▼多層退臺
05|挑簷與廊道設計
建築在面向廣場的一面設有挑簷
挑簷下有較為寬敞的廊道
可使室內室外空間柔和過渡
為消費者創造瞭更加舒適的購物空間
▼挑簷與廊道
06|項目內部中庭設計
中庭頂部采光與遮光功能同時具備
自然實現空氣流通與交換，節能環保
中庭是舉辦活動和人流聚散的核心場所
通過活動策劃而靈活佈置
新鮮體驗可持續吸引消費者
▼中庭頂部做瞭開放式處理，側部開口
07|項目內部其他設計
VI設計主題突出
多處運用圓形、波紋、折線等商業元素
增加瞭視覺的趣味性，富有藝術美感
▼不銹鋼珠與海浪波紋
▼折線設計
項目動線分析
01 |項目出入口動線
項目四面均有出入口
主入口位於東側墨玉南路上
（本來可設置在曹安路上
曹安路北面有大量住宅區
但地鐵站下方有欄桿不利於客群導入）
不過曹安路上方地鐵站與項目二層無縫對接
可以導入大量地鐵人流
▼外部動線
▼曹安路地鐵站下方有欄桿
02 |項目人流動線
主入口位於最佳展示面
“向心型”水平動線，促進人流匯集
將消費者從各方位導入項目中庭
再疏散到各區域，實現有效導流
▼“向心型”人流動線
03 |項目車流動線
項目設有3個車行出入口
但隻能通過墨玉南路進入地下停車場
車流動線僅有1條
總的來看，停車便利度不足
▼項目車流動線
04 |項目垂直動線
8部垂梯、38部扶梯，數量充足
多設置於入口/中庭旁
垂梯處設計的燈帶，有提示作用
易於消費者尋找
便於將人群引導至高樓層進行消費
▼項目垂直動線
05 |物業產品連接
通過連廊與大賣場/住宅區/寫字樓連接
方便傢庭/商務人群的到達
且能有效利用大賣場的人流
為商場持續增添人氣
▼物業產品連接動線
商業文化藝術特色分析
項目的文化藝術特色
主要體現在主題/營銷活動與景觀環境設計方面
01 |中庭活動
通過舉辦各類節日活動/商傢活動
豪車/新房展銷/親子活動等聚集人氣
持續吸引消費者前往
▼酷炫蹦床活動與“大吉大利”活動
02 |“品讀”空間
項目開啟全新文化之旅
打造上海第一個商業社區公共閱覽室“品讀”
為愛書人營造讀書的地方
▼“品讀”空間
03 |景觀綠植
多處設有綠植
讓消費者沐浴在綠色氧吧內
營造出生機盎然的景觀環境
▼入口綠植與退臺綠植
▼墻面綠植與廊外綠植
▼走道綠植
▼餐飲區綠植
04 |明亮燈光
項目采用多種點狀、線狀燈飾品
烘托出一片明亮熱鬧的繁華景象
▼外部外立面透視彩光
▼內部點狀光源與線狀燈帶
05 |水景噴泉
廣場上設置有“水滴狀”小型噴泉
噴泉呈現為“音樂符號”
既有觀賞性、又有互動性
▼小型噴泉
06 |雕塑小品
街區內設置些許藝術台北真空除毛｜台北真空除毛推薦趣味的雕塑小品
藝術時鐘、不銹鋼材質年輪雕塑等
令消費者產生互動感、愉悅感
▼藝術時鐘，憑借陽光影子指示時間
▼不銹鋼材質年輪雕塑
▼圓形雕塑與異形雕塑
項目亮點總結項目位於汽車城-昆山花橋商圈
周邊產業/商務辦公聚集
交通便利，與地鐵11號線無縫連接
封閉式商場與開放式街區結合的建築形態
滿足瞭集中消費與休閑漫步的空間消費需求
退臺設計，凸顯層次感
挑簷與連廊設計，室內外空間自然融合
中庭常舉辦活動，新鮮體驗吸引人氣
主入口位於最佳展示面
向心型水平動線，促進人流匯集
人車分流，但車流動線略有不足
扶梯/垂梯充足合理，便於導入高樓層客群
項目的文化藝術氣息濃厚
主要體現在主題/營銷活動以及
綠植、燈光、水景、雕塑等景觀環境方面
下期將為大傢分享
街區式商業建築規劃特點與亮點！
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文字由陳倍麟商業地產研究室提供
圖片部分采自網絡
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陳倍麟簡介：
克而瑞咨詢中心 陳倍麟商業地產研究室 主任
中國房地產商學院聯盟“十大名師”
上海市商業地產評委會特聘專傢
30年商業項目經營管理經驗
18年商業地產咨詢策劃經歷
【大咖課堂】陳倍麟帶你看商業
一、上海大寧國際商業廣場建築規劃特色系列
二、上海金橋國際商業廣場建築規劃特色系列（本期內容）
三、上海嘉亭薈城市生活廣場建築規劃特色系列（本期內容）
四、街區式商業建築規劃特點與亮點
五、上海大寧國際商業廣場業態佈局及品牌調整系列
六、上海金橋國際商業廣場業態佈局及品牌調整系列
七、上海嘉亭薈城市生活廣場業態佈局及品牌調整系列
八、街區式商業業態佈局規律及品牌調整趨勢
九、陳倍麟對上海大寧國際商業廣場項目的專業點評
十、案例分析完整版：上海大寧國際商業廣場
十一、陳倍麟對上海金橋國際商業廣場項目的專業點評
十二、案例分析完整版：上海金橋國際商業廣場
十三、陳倍麟對上海嘉亭薈城市生活廣場項目的專業點評
十四、案例分析完整版：上海嘉亭薈城市生活廣場
十五、街區式商業的專題總結研究
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請聯系：易居克而瑞陳倍麟商業地產研究室
電話：18883859141 郵箱：tangyuanfen@cric.com
公司地址：上海市靜安區廣中路788號秋實樓903室
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